永利汇:为救市开出这个新药方的城市

事实上，为救市开出这个新“药方”的城市，楼市都相对低迷。

以贵阳为例，克而瑞表示，贵阳市场已陷入深度调整期，市场下行压力不断加剧，近两年成交加速。2022年，贵阳市场下行压力将进一步加剧，前10个月主城区累计成交量325万平方米，同比下降39%，整体下滑趋势正在加速。永利汇

“受限于贵阳市场不断加大的下行压力，房地产公司不断加大促销力度，特价房、上班房等优惠政策轮番实施，但实际收效甚微。”克而瑞研究报告称，除了观山湖区房价相对坚挺外，其他区域房价有望全线下跌，在“买涨不买跌”的心理预期下，市场观望情绪趋浓。

克而瑞表示，贵阳政府的价格保险将在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求的集中释放，短期成交可能会有明显改善。但从长远来看，贵阳市场真正企稳还需要很长时间，毕竟市场信心不容易逆转，市场需求和购买力也需要时间积累。

中国指数研究院指数事业部研究总监曹晶晶认为，受行业低迷、居民就业和收入预期疲软等因素影响，今年以来，刚需购房群体观望情绪浓厚，而改善型购房群体的购买意愿好于刚需群体，大户型、高总价的改善型住房产品占比上升。

“在改善性需求得到有力支持的情况下，需要加大政策支持力度。”在楼市企稳之前，一二线城市的限贷政策和郊区限购政策仍有优化空间。曹晶晶说。