永利棋牌:过去二手房都是借助杠杆炒作

在此背景下，深圳购房者和业主的心态发生了一些微妙的变化，但二手房待售数量却持续增加。根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据，根据公开挂牌销售二手房数据统计，截至2022年8月8日，深圳共有39238套有效二手房挂牌销售，接近4万套大关。在一些业内人士看来，二手房挂牌增加后，刚刚需要的人可以有更多的选择。受二手房参考价格的影响，改善群体“租售”既有房，购买新的改善房。其中一部分会进入新房市场，从而带动新房市场销售的改善。

改变还是保持不变?

二手房参考价格的出现，终于让调控开始触及房价的本质:杠杆。只有通过银行减少放贷来控制购房杠杆，才能遏制房地产的过度金融化。今天，很多地方的房地产市场都在降温，市场普遍预期二手房参考价格机制可能会有所调整。据CRIC研究中心统计，截至目前，除上海、深圳外，已有13个城市取消或放宽了这一政策，但需要强调的是，由于一个城市发布二手房指导价格的房屋往往位于不同的地点，面临不同的市场条件，具体实施条件也有所不同。永利棋牌

改变还是保持不变?这是摆在一线城市房地产市场面前的一道选择题。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，过去二手房都是借助杠杆炒作，导致二手房价格进一步上涨的预期，这将进一步推动购房者进入市场。二手房参考价格的实质是降低杠杆。同时，也杜绝了二手房价格上涨带动的投机行为。打破了“用杠杆买房”的闭环链，也有利于引导市场预期。未来，二手住房参考价格政策保持的可能性较大，有利于巩固现有调控成果。值得注意的是，深圳新房市场已经开始“反弹”，或者说，新房和二手房价格有望上涨。如果此时放开二手房参考价格的政策，很可能会带动新一轮的房价上涨。